אתר יד2 דירג עבור ynet את הערים עם התשואה הגבוהה ביותר מהשכרת דירה ב-2022: ערי הדרום והפריפריה מככבות בצמרת בפער גדול מאזור המרכז. מהי התשואה הארצית הממוצעת ובאיזו עיר חלה העלייה הגבוהה ביותר בערך הנכס?
באילו ערים רכישת דירה תניב תשואה גבוהה משכירות, היכן רוכש נכס יקבל תשואה נמוכה והאם יש הבדל בין אזורי הביקוש לערי הפריפריה? סקירה מיוחדת לסיכום שנת 2022, שנערכה עבור ynet על ידי אתר יד2, מדרגת את הערים עם התשואה הגבוהה ביותר משכירות בשנה החולפת ואת הערים עם התשואה הנמוכה ביותר. כמו כן, בדקנו את הרווח ההוני ממכירת נכס שנרכש בשנת 2018 ונמכר השנה כדי לעמוד על ערכי הנכסים בארבע השנים האחרונות.
נציין כי בכתבה זו אין הכוונה להמליץ על ערים להשקעה בנדל”ן אלא להציג את הנתונים – מחיר דירה מול גובה שכר דירה ממוצע – בהתאם ללוח יד2. ככל שאדם מחליט לרכוש דירה להשקעה ולא למגורים, עליו לקחת בחשבון מספר גורמים, בין היתר היערכות למצבים כגון תשלומים על בלאי הנכס, אי מציאת שוכרים, מצבי קיצון כגון שוכרים שלא משלמים שכר דירה ומסרבים לעזוב את הנכס או איבוד ערך הנכס. לא תמיד שיקולים אלה מורכבים משיעור התשואה משכירות בלבד.
פער גדול מהתשואה הממוצעת
אז אילו ערים מובילות ברמת התשואה? 10 הערים שפותחות את הרשימה מציגות פער גדול למדי מהתשואה הממוצעת בכל הארץ. לדברי איילת ניצן, סמנכ”לית השיווק של יד2 שערכה את הסקירה, “מהבדיקה ניתן לראות שהתשואות משכר דירה גבוהות יותר בערי הדרום, בעיקר משום שהמחירים שם נמוכים ביחס לגובה שכר הדירה, לעומת ערי המרכז, שם המחירים גבוהים מאוד ביחס למחירים בפריפריה”.
ואכן, במקום הראשון נמצאת דימונה, שם מחיר דירה בשנת 2022 עמד על סכום של 639,437 שקל, והיא הושכרה תמורת סכום ממוצע של 2,263 שקל בחודש – מה שהניב בשנה החולפת תשואה בשיעור של 4.25%. אחריה מתברגת אילת, שם מחיר דירה עמד על 1,431,466 שקל והיא הושכרה בסכום ממוצע של 4,117 שקל בחודש – מה שהניב תשואה של 3.45%.
במקום השלישי ברשימה נמצאת העיר הצפונית מגדל העמק, שם מחיר דירה עמד השנה על סכום של 859,222 שקל והיא הושכרה תמורת סכום חודשי של 2,459 שקל בחודש – מדובר בתשואה של 3.43%. בחזרה לאזור דרום הארץ, במקום הרביעי ניצבת באר שבע, שהציגה בשנת 2022 תשואה ממוצעת של 3.33%, לאחר שמחיר דירה בבירת הנגב עמד השנה על 1,026,002 שקל אל מול שכר דירה ממוצע בגובה של 2,846 שקל בחודש.
במקום החמישי העיר שדרות עם 3.15% תשואה משכר דירה של 3,107 שקל בחודש, כאשר מחיר ממוצע של דירה עמד השנה על סכום של 1,185,077 שקל. בחזרה לצפון הארץ, במקום השישי מצויה קריית ים שמציגה תשואה בשיעור של 3.10%. על פי נתוני יד2, מחיר ממוצע של דירה בעיר עמד השנה על 1,172,072 שקל ואילו שכר הדירה החודש עמד על 3,028 שקל. במקום השביעי עיר נוספת בצפון – נהריה – שם מחיר ממוצע של דירה עמד על 1,483,579 שקל וגובה שכר הדירה החודשי עמד על 3,791 שקל. מדובר בתשואה בשיעור של 3.07%.
אחרי העיר ללא הפסקה ניצבות ברשימת הערים עם הרווח ההוני הגבוה ביותר גם העיר רעננה עם פער של 1.39 מיליון שקל – סכום של 3.509 מיליון שקל בשנת 2022 לעומת סכום של 2.12 מיליון שקל בשנת 2018; וגבעתיים עם מחיר של 3.758 מיליון שקל בממוצע, פער של 1.275 מיליון שקל מ-2018 (אז עמד המחיר על 2.484 מיליון שקל).
מנגד, הערים שבהן הרווח ההוני הוא הנמוך ביותר הן מגדל העמק עם פער של 94 אלף שקל בלבד בין מחיר המכירה ב-2022 (859 אלף שקל) לזה של 2018 (765 אלף שקל); אחריה דימונה עם מחיר ממוצע של 639 אלף שקל, פער של 118 אלף שקל לעומת 2018 (אז עמד המחיר על 522 אלף שקל); ובאר שבע שבה מחיר המכירה השנה עמד על 1.026 מיליון שקל – פער של 119 אלף שקל לעומת 2018 (אז עמד המחיר על 907 אלף שקל).
ברוכים הבאים לאתר המחודש של דימונה - שער העיר, בימים הקרובים נמשיך לעדכן ולעבות את האתר בכל החדשות בעיר לטובת - קראו עוד
זו הבשורה הטובה בסיפור, אך הבשורה הפחות טובה היא שהמחיר לא ירד וישאר כשם שהיה, ולמה? כי לחברת גזטיב שעד - קראו עוד
יום חמישי האחרון בלילה בקניון פרץ בפאתי העיר דימונה כנופייה של שודדים עקרה את הכספומט הנייד שהוצב במרכז הקניות, בתוך - קראו עוד
למה צומצמו בשנים האחרונות ימי העבודה של בית המשפט בדימונה לשלושה ימים, מי מייבש את בית המשפט בדימונה ומאלץ - קראו עוד
מי מנסה בשבועות האחרונים לסגור בית קפה מפואר ומושקע בדימונה ומדוע? שני נוצרים שמתגוררים בדימונה מעל עשור פתחו מיזם של - קראו עוד
האם דימונה תכפיל עצמה בתןך 5 שנים? זו השאלה שבוחנים בשלב זה באוצר לנוכח ההסכם שומדת עירית דימונה לחתום בקרוב, - קראו עוד
הוארך מעצרו של תושב דימונה בשנות ה-30 לחייו הוא נעצר ביום שני בשבוע שעבר לאחר ששדד קשישה באלימות ופצע אותה - קראו עוד
דימונה עומדת בפני כנס המחזורים הגדול ביותר שאי פעם היה, הכנס יתקיים ב 15 לנובמבר בעיר דימונה.
הסכם הגג שנחתם לאחרונה בין עיריית דימונה ומשרדי הממשלה החל להזרים משקיעי נדל"ן לעיר. כל זאת בהקשר לפיתוח כביש 6 - קראו עוד
ראש העיר בני ביטון הציע להנציח את שמו של הכוכב בנניון יליד דימונה ולקרוא למגרש החדש על שמו. בימים אלו - קראו עוד
מועצת העיר דימונה הצביעה הערב (שלישי) בעד הדחתה של ממלאת מקום ראש העיר, אילנה אזולאי. תשעה חברי מועצת העיר הצביעו - קראו עוד
כולם חולמים על גביע המדינה, אבל לדימונה יצא לשחק עם הפועל תל אביב, משחק קשה לדימונה ולתל אביב קל יחסית - קראו עוד
ביהמ"ש המחוזי בב"ש גזר את העונש על בעל מכולת בן 64 מדימונה, שאנס וביצע במשך שנים מעשים מגונים בנערה שגרה - קראו עוד
הרשות להשקעות במשרד הכלכלה אישרה תוכנית להקמתם והרחבתם של 3 מפעלים בדימונה, 5 בירוחם ו-7 בערד, שיביאו ליצירתן של 514 - קראו עוד
מקס פרץ יו"ר הקבוצה עירוני דימוןנה עזב את תפקידו ובמקומו ימונה רועי אמנו, מקס סיפר כי מטעמים אישיים לא יוכל - קראו עוד
חשוד בן 23 מדימונה נעצר על מספר מקרים בהם סחט מספר בעלי עסקים בדימונה, רובם שתקו מפחד, ולכן היה קשה - קראו עוד
הסכם היסטורי נחתם על בניית יותר מ 20,000 דירות בפועל בדימונה בשבע השנים הבאות, אך האם הבטחה זו תמומש או - קראו עוד
בדימונה שווקו 3 מגרשים אך לשניים הנוספים לא הוגשו הצעות; מחיר דירת 100 מ"ר בדימונה לאחר המענק יעמוד בדימונה, חברת - קראו עוד
בני ביטון ראש עירית דימונה לא הופתע מזימונו לחקירה בפרשת ההטרדה המינית המיוחסת לו, זה כבר זמן רב שאיומים אלו - קראו עוד
כפי שהערכנו בזמנו כאן באתר אכן לא היו דברים מעולם וביום חמישי הודיעה הפרקליטות הודיעה על סגירתו מחוסר אשמה של - קראו עוד
דיווח על נעדר החוסה במעון בדימונה הקפיץ את משטרת דימונה שהחלה בחיפושים אחריו, לאחר כ שלוש שעות נמצא החוסה ללא - קראו עוד
בני ביטון נבחר בין המשפיעים במדינה על יד מעריב בזכות עשייתו הרבה לדימונה ולנגב
-----------------------------------------------------------------------
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתם בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל
