עדכון אחרון ב – יום שלישי, 27 דצמבר 2022, 8:35 על ידי חדשות דימונה
אתר יד2 דירג עבור ynet את הערים עם התשואה הגבוהה ביותר מהשכרת דירה ב-2022: ערי הדרום והפריפריה מככבות בצמרת בפער גדול מאזור המרכז. מהי התשואה הארצית הממוצעת ובאיזו עיר חלה העלייה הגבוהה ביותר בערך הנכס?
באילו ערים רכישת דירה תניב תשואה גבוהה משכירות, היכן רוכש נכס יקבל תשואה נמוכה והאם יש הבדל בין אזורי הביקוש לערי הפריפריה? סקירה מיוחדת לסיכום שנת 2022, שנערכה עבור ynet על ידי אתר יד2, מדרגת את הערים עם התשואה הגבוהה ביותר משכירות בשנה החולפת ואת הערים עם התשואה הנמוכה ביותר. כמו כן, בדקנו את הרווח ההוני ממכירת נכס שנרכש בשנת 2018 ונמכר השנה כדי לעמוד על ערכי הנכסים בארבע השנים האחרונות.
נציין כי בכתבה זו אין הכוונה להמליץ על ערים להשקעה בנדל"ן אלא להציג את הנתונים – מחיר דירה מול גובה שכר דירה ממוצע – בהתאם ללוח יד2. ככל שאדם מחליט לרכוש דירה להשקעה ולא למגורים, עליו לקחת בחשבון מספר גורמים, בין היתר היערכות למצבים כגון תשלומים על בלאי הנכס, אי מציאת שוכרים, מצבי קיצון כגון שוכרים שלא משלמים שכר דירה ומסרבים לעזוב את הנכס או איבוד ערך הנכס. לא תמיד שיקולים אלה מורכבים משיעור התשואה משכירות בלבד.
פער גדול מהתשואה הממוצעת
אז אילו ערים מובילות ברמת התשואה? 10 הערים שפותחות את הרשימה מציגות פער גדול למדי מהתשואה הממוצעת בכל הארץ. לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2 שערכה את הסקירה, "מהבדיקה ניתן לראות שהתשואות משכר דירה גבוהות יותר בערי הדרום, בעיקר משום שהמחירים שם נמוכים ביחס לגובה שכר הדירה, לעומת ערי המרכז, שם המחירים גבוהים מאוד ביחס למחירים בפריפריה".
ואכן, במקום הראשון נמצאת דימונה, שם מחיר דירה בשנת 2022 עמד על סכום של 639,437 שקל, והיא הושכרה תמורת סכום ממוצע של 2,263 שקל בחודש – מה שהניב בשנה החולפת תשואה בשיעור של 4.25%. אחריה מתברגת אילת, שם מחיר דירה עמד על 1,431,466 שקל והיא הושכרה בסכום ממוצע של 4,117 שקל בחודש – מה שהניב תשואה של 3.45%.
במקום השלישי ברשימה נמצאת העיר הצפונית מגדל העמק, שם מחיר דירה עמד השנה על סכום של 859,222 שקל והיא הושכרה תמורת סכום חודשי של 2,459 שקל בחודש – מדובר בתשואה של 3.43%. בחזרה לאזור דרום הארץ, במקום הרביעי ניצבת באר שבע, שהציגה בשנת 2022 תשואה ממוצעת של 3.33%, לאחר שמחיר דירה בבירת הנגב עמד השנה על 1,026,002 שקל אל מול שכר דירה ממוצע בגובה של 2,846 שקל בחודש.
במקום החמישי העיר שדרות עם 3.15% תשואה משכר דירה של 3,107 שקל בחודש, כאשר מחיר ממוצע של דירה עמד השנה על סכום של 1,185,077 שקל. בחזרה לצפון הארץ, במקום השישי מצויה קריית ים שמציגה תשואה בשיעור של 3.10%. על פי נתוני יד2, מחיר ממוצע של דירה בעיר עמד השנה על 1,172,072 שקל ואילו שכר הדירה החודש עמד על 3,028 שקל. במקום השביעי עיר נוספת בצפון – נהריה – שם מחיר ממוצע של דירה עמד על 1,483,579 שקל וגובה שכר הדירה החודשי עמד על 3,791 שקל. מדובר בתשואה בשיעור של 3.07%.
אחרי העיר ללא הפסקה ניצבות ברשימת הערים עם הרווח ההוני הגבוה ביותר גם העיר רעננה עם פער של 1.39 מיליון שקל – סכום של 3.509 מיליון שקל בשנת 2022 לעומת סכום של 2.12 מיליון שקל בשנת 2018; וגבעתיים עם מחיר של 3.758 מיליון שקל בממוצע, פער של 1.275 מיליון שקל מ-2018 (אז עמד המחיר על 2.484 מיליון שקל).
מנגד, הערים שבהן הרווח ההוני הוא הנמוך ביותר הן מגדל העמק עם פער של 94 אלף שקל בלבד בין מחיר המכירה ב-2022 (859 אלף שקל) לזה של 2018 (765 אלף שקל); אחריה דימונה עם מחיר ממוצע של 639 אלף שקל, פער של 118 אלף שקל לעומת 2018 (אז עמד המחיר על 522 אלף שקל); ובאר שבע שבה מחיר המכירה השנה עמד על 1.026 מיליון שקל – פער של 119 אלף שקל לעומת 2018 (אז עמד המחיר על 907 אלף שקל).
הפועל באר שבע/דימונה הודיעה היום (ראשון) רשמית על מינויו של רמי הדר לתפקיד מאמן הקבוצה, יממה לאחר פיטוריו של אורן - קראו עוד
בהפועל באר-שבע/דימונה, קבוצת הכדורסל מבירת הנגב, החליטו לבצע שינוי משמעותי בעמדת המאמן. אורן אהרוני, שהוביל את הקבוצה בעונה הקודמת והצליח - קראו עוד
בבית העלמין הצבאי בדימונה, הובא היום למנוחות סמ"ר ניר גופר ז"ל, לוחם גולני בן 20, שנפל בהיתקלות עם מחבלי חיזבאללה - קראו עוד
שישה לוחמים מגדוד 51 נהרגו בקרב קשה מטווח קרוב במבנה בכפר בדרום לבנון. בינהם תושב דימונה סמ״ר ניר גופר בן - קראו עוד
בשנים האחרונות, דימונה חוותה צמיחה כלכלית מסוימת. מעבר לכך, היא נהנתה ממעמד של עיר שקטה יחסית, שלא הייתה חשופה לפשיעה - קראו עוד
בדיון סביב מיקום שדה התעופה הבינלאומי החדש בישראל, הולכת ומתחזקת המחלוקת בין תומכי הקמתו באזור נבטים שבנגב לבין אלה שתומכים - קראו עוד
הבחירות לנשיאות בארה"ב בשנת 2024 הביאו לתוצאות דרמטיות עם ניצחונו של דונלד טראמפ, אשר שב לבית הלבן כנשיא ה-47 לאחר - קראו עוד
נוכח האפשרות כי איראן עלולה לתקוף את ישראל בתוך פחות בשבוע אומר גורם ישראלי בכיר כי ישראל ערוכה היטב לאפשרות - קראו עוד
389 ימים עברו מאז נחטף שגב כלפון, בן 26 מדימונה, לתוך עזה על ידי מחבלי חמאס, ובני משפחתו, יחד עם - קראו עוד
דליקות שפרצו כתוצאה מירי חיזבאללה פגעו קשות בערכי טבע בצפון. למעלה מ-175 אלף דונם של טבע נשרפו במרחב גליל עליון-רמת - קראו עוד
הנגב מוצף בנשק ואמצעי לחימה שנמצאים בכל יישובי הבדואים מסביב לדימונה באר שבע וערד, כמו בצפון הארץ, הנשק ואמצעי הלחימה - קראו עוד
השכונה החדשה "דוד לוי" בדימונה היא יוזמה מרחיקת לכת שמטרתה להכפיל את אוכלוסיית העיר ולהפוך אותה לעיר מרכזית בדרום. מדובר - קראו עוד
אחרי שני גלי תקיפות טילים בליסטיים וכתב"מים על ישראל, התגובה הישראלית הגיעה במתקפה רחבת היקף, שבה הופצצו מספר מטרות באיראן - קראו עוד
לפי דווח של כבאות והצלה פרצה שריפה במרחבים בדימונה 5 לכודים חולצו עד כה, כולם במצב קל.
פעולת התגובה של ישראל נגד איראן מתקרבת, כנראה אחרי החגים כדי לא לשבש לעם ישראל את החג, בתגובה הזו הכל - קראו עוד
שעון החורף בישראל לשנת 2024 ייכנס לתוקף במוצאי שבת, 27 באוקטובר, בלילה שבין שבת לראשון. בשעה 2:00 לפנות בוקר, נידרש - קראו עוד
ביום שני, מאות בני אדם הגיעו לבית העלמין הצבאי בדימונה כדי ללוות את סמל אלישי יונג ז"ל בדרכו האחרונה. אלישי, - קראו עוד
סמל אלישי יונג ז"ל, בן 19 מקהילת העבריים בדימונה, נהרג בקרב בג'באליה שבצפון רצועת עזה במהלך פעילות מבצעית של צה"ל - קראו עוד
קרדיט דובר צה"ל 377 ימים למלחמה, במהלך פעילות של לוחמי צה״ל מבית ספר למכי"ם יחד עם - קראו עוד
רון בן עברי, בן 28 מדימונה, ניסה לנקום את רצח אביו יואב, שנרצח לפני 12 שנה, אך כשל במשימתו כשירה - קראו עוד
ב-22 בספטמבר התקבל במשטרת דימונה דיווח על גניבת כבלי הארקת חשמל מתוך ארונות חשמל במספר דירות בבנייני מגורים בעיר. אירוע - קראו עוד
-----------------------------------------------------------------------
הצטרפו אל צוות הכותבים שלנו יש לכם סקופ?, חדשות? תוכלו לשלוח אלינו ולאחר בדיקת החומר נפרסם. ניתן לדווח על חדשות אל העורך במייל כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. המערכת שלנו מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש קרדיט או לבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל
