עדכון אחרון ב – יום רביעי, 10 נובמבר 2021, 13:30 על ידי חדשות דימונה
התשואה הממוצעת בהשכרת דירה בישראל היא כ-3%, אך יש מקומות שמרוויחים בהם כפליים • מה יש שם בנגב שהפך את דימונה לבירת המשקיעים, עם תשואה חלומית של 6%?
עיתון "גלובס" חשף בחודש אוקטובר שעבר מיהן השכונות היחידות בישראל בהן התשואה מהשכרת דירה חוצה את רף ה-5% בשנה. הכתבה התבססה על נתונים שנמסרו לכתב מאתר מדלן.
זה לא חדש שדירות בפריפריה מניבות תשואה גבוהה יותר מהתשואה הממוצעת בישראל, העולה על 3%. מעבר לשכונה בעיר נשר, הצמודה לאחד מאזורי התעסוקה הגדולים בארץ, ורשמה תשואה של 5.06% בשנה, ההפתעה הגדולה נרשמה מכיוונן של בית שאן ודימונה. בבית שאן נרשמה תשואה של 5.22% – גבוה לכל הדעות, ובדימונה תשואה חלומית של 6%.
בשנים האחרונות משהו השתנה בעיר. בנייה חדשה, נגישות תחבורתית גבוהה בזכות החיבור לרכבת ישראל (שעה וחצי מתל אביב מרכז) והגישה הנוחה לכביש 6, חינוך מצטיין, כשהעיר זוכה בפרס החינוך במשך 3 שנים, ודירות במחיר של עד מיליון שקל, לעומת יותר מ-1.6 מיליון שקל בבאר שבע, במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד.
פמבחינת התשתיות, בעיר נבנו בשנים האחרונות קאנטרי קלאב חדש, פארק עם אגם מלאכותי ואמפיתיאטרון שמארח מופעים מבוקשים. אפילו אפשרויות התעסוקה התרחבו משמעותית, עם מעברם של בסיסי צה"ל מהמרכז לנגב. העיר נהנית מארנונה גבוהה מהקרייה הגרעינית, מנבטים ומהמועצה האזורית תמר, ויחד עם הטבות הסכם הגג, במסגרתו תקבל דימונה 5.5 מיליארד שקל. נראה שהעיר נמצאת על המסלול המהיר להצלחה.
בעשור הקרוב צפויה האוכלוסייה לגדול מ-40 אלף תושבים ל-70 אלף, והעיר נהנית מביקושים בעיקר מזוגות צעירים בנגב. אחת השכונות המבוקשות והיפות היא שכונת השחר החדשה, שסימן ההיכר שלה הוא נחל מלאכותי שזורם לאורכה. סביב הנחל בנייה בתפיסה מודרנית, בתי ספר וגני ילדים מסובסדים עד גיל 4, מרכז מסחרי ופארקים.
השכונה משתרעת על פני כ-1,200 דונם וצפויה לכלול כ-3,200 יחידות דיור בתמהיל מגוון הכולל צמודי קרקע, בנייה רוויה, דירות גן, קוטג'ים ופנטהאוזים.
בשכונה גרים כיום כ-4,000 תושבים, ועם סיום העבודות יתגוררו בה כ-12 אלף תושבים. השכונה החדשה מחוברת לרשת הסיבים האופטיים וברחביה אינטרנט אלחוטי, המאפשר גלישה חופשית ברחובות ובפארקים. מחירי הדירות הממוצעים נעים סביב מיליון שקל. הטבות מס של 16% ומרחק הליכה קצר מהקניון וממרכז העיר קורצים מאוד לאוכלוסייה צעירה.
אחת היזמיות הפעילות והוותיקות ביותר בשכונת השחר היא אסיה סיירוס, הפועלת כבר 5 שנים בדימונה ומכרה כבר מאות יחידות דיור בעיר. החברה, לה מאות פרויקטים נוספים בגן יבנה, גדרה ומזכרת בתיה, משווקת את מרבית הדירות בדימונה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. מעבר לזכאים, הזוכים בהגרלות בשכונה, החברה נהנית גם מביקוש של משקיעים רבים, שבדומה לצעירים, זיהו את הפוטנציאל של שכונת השחר.
עדות לאמונה שנותנת אסיה סיירוס בשכונה היא הבטחה בחוזה למשקיעים, שבמידה שהם לא מוצאים שוכר, החברה תשלם להם דמי שכירות במשך שנה.
"ראש העיר בני ביטון כבר אמר לא פעם שאין דירה אחת ריקה בדימונה, וזה נכון", אמר השבוע מנכ"ל אסיה סיירוס, דורון עטייה. "האמת היא שבינתיים לא נזקקנו לשלם דמי שכירות לאף משקיע, כי כל מי שרכש עד כה מצא שוכרים עוד לפני שהדירה הייתה מוכנה. מי שמגיע מהמרכז לא מכיר את הביקושים בעיר ובשכונה, וקצת חושש, ובשל כך יזמנו את המבצע".
מומחה הנדל"ן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, השמאי אוהד דנוס: "אין ספק שדימונה מהווה כיום חלופת מגורים והשקעה מהמשובחות שבערי הדרום. למי שמחפש חיי קהילה חמימים, חינוך מצוין, שירותים עירוניים ברמה הגבוהה ביותר ואיכות מגורים מודרנית בבנייה ירוקה, דימונה היא המקום עבורו. העיר מצויה במחצית הדרך שבין באר שבע לים המלח – 20 דקות נסיעה לערך לכל כיוון, ומבטיחה, הן בזכות העוגן שהכור הגרעיני מייצר, והן בשל הקירבה לבאר שבע, מקורות פרנסה יציבים לתושביה".
דנוס מציין שגם למשקיעים דימונה אטרקטיבית ביותר: "5%-6% תשואה שנתית לדירות מגורים בממוצע, זה רק חלום בלתי ממומש למשקיעי המרכז, המסתפקים בכ-3.5% בממוצע".
דימונה מתהדרת כיום בשכונת השחר החדשה, ההולכת ומוקמת במזרח העיר, ואין ספק שהתוספת של יותר מ-3,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה וצמודי קרקע, לצד גינות, מבני ציבור ותשתיות מודרניות, תקפיץ אותה מדרגה נוספת ותתרום למיתוגה כעיר המובילה בנגב.
הפועל באר שבע/דימונה הודיעה היום (ראשון) רשמית על מינויו של רמי הדר לתפקיד מאמן הקבוצה, יממה לאחר פיטוריו של אורן - קראו עוד
בהפועל באר-שבע/דימונה, קבוצת הכדורסל מבירת הנגב, החליטו לבצע שינוי משמעותי בעמדת המאמן. אורן אהרוני, שהוביל את הקבוצה בעונה הקודמת והצליח - קראו עוד
בבית העלמין הצבאי בדימונה, הובא היום למנוחות סמ"ר ניר גופר ז"ל, לוחם גולני בן 20, שנפל בהיתקלות עם מחבלי חיזבאללה - קראו עוד
שישה לוחמים מגדוד 51 נהרגו בקרב קשה מטווח קרוב במבנה בכפר בדרום לבנון. בינהם תושב דימונה סמ״ר ניר גופר בן - קראו עוד
בשנים האחרונות, דימונה חוותה צמיחה כלכלית מסוימת. מעבר לכך, היא נהנתה ממעמד של עיר שקטה יחסית, שלא הייתה חשופה לפשיעה - קראו עוד
בדיון סביב מיקום שדה התעופה הבינלאומי החדש בישראל, הולכת ומתחזקת המחלוקת בין תומכי הקמתו באזור נבטים שבנגב לבין אלה שתומכים - קראו עוד
הבחירות לנשיאות בארה"ב בשנת 2024 הביאו לתוצאות דרמטיות עם ניצחונו של דונלד טראמפ, אשר שב לבית הלבן כנשיא ה-47 לאחר - קראו עוד
נוכח האפשרות כי איראן עלולה לתקוף את ישראל בתוך פחות בשבוע אומר גורם ישראלי בכיר כי ישראל ערוכה היטב לאפשרות - קראו עוד
389 ימים עברו מאז נחטף שגב כלפון, בן 26 מדימונה, לתוך עזה על ידי מחבלי חמאס, ובני משפחתו, יחד עם - קראו עוד
דליקות שפרצו כתוצאה מירי חיזבאללה פגעו קשות בערכי טבע בצפון. למעלה מ-175 אלף דונם של טבע נשרפו במרחב גליל עליון-רמת - קראו עוד
הנגב מוצף בנשק ואמצעי לחימה שנמצאים בכל יישובי הבדואים מסביב לדימונה באר שבע וערד, כמו בצפון הארץ, הנשק ואמצעי הלחימה - קראו עוד
השכונה החדשה "דוד לוי" בדימונה היא יוזמה מרחיקת לכת שמטרתה להכפיל את אוכלוסיית העיר ולהפוך אותה לעיר מרכזית בדרום. מדובר - קראו עוד
אחרי שני גלי תקיפות טילים בליסטיים וכתב"מים על ישראל, התגובה הישראלית הגיעה במתקפה רחבת היקף, שבה הופצצו מספר מטרות באיראן - קראו עוד
לפי דווח של כבאות והצלה פרצה שריפה במרחבים בדימונה 5 לכודים חולצו עד כה, כולם במצב קל.
פעולת התגובה של ישראל נגד איראן מתקרבת, כנראה אחרי החגים כדי לא לשבש לעם ישראל את החג, בתגובה הזו הכל - קראו עוד
שעון החורף בישראל לשנת 2024 ייכנס לתוקף במוצאי שבת, 27 באוקטובר, בלילה שבין שבת לראשון. בשעה 2:00 לפנות בוקר, נידרש - קראו עוד
ביום שני, מאות בני אדם הגיעו לבית העלמין הצבאי בדימונה כדי ללוות את סמל אלישי יונג ז"ל בדרכו האחרונה. אלישי, - קראו עוד
סמל אלישי יונג ז"ל, בן 19 מקהילת העבריים בדימונה, נהרג בקרב בג'באליה שבצפון רצועת עזה במהלך פעילות מבצעית של צה"ל - קראו עוד
קרדיט דובר צה"ל 377 ימים למלחמה, במהלך פעילות של לוחמי צה״ל מבית ספר למכי"ם יחד עם - קראו עוד
רון בן עברי, בן 28 מדימונה, ניסה לנקום את רצח אביו יואב, שנרצח לפני 12 שנה, אך כשל במשימתו כשירה - קראו עוד
ב-22 בספטמבר התקבל במשטרת דימונה דיווח על גניבת כבלי הארקת חשמל מתוך ארונות חשמל במספר דירות בבנייני מגורים בעיר. אירוע - קראו עוד
-----------------------------------------------------------------------
הצטרפו אל צוות הכותבים שלנו יש לכם סקופ?, חדשות? תוכלו לשלוח אלינו ולאחר בדיקת החומר נפרסם. ניתן לדווח על חדשות אל העורך במייל כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. המערכת שלנו מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש קרדיט או לבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל
