עדכון אחרון ב – יום רביעי, 28 אוקטובר 2020, 19:18 על ידי חדשות דימונה
בדיקה של אתר מדלן אתר אחד מאתרי הנדל"ן הגדולים בארץ בדק באיזה שכונה בארץ תקבלו תשואה של יותר מ-5% על הנכס? לא תאמינו כי – כי מדובר גם בשכונה בדימונה.
האם כדאי בימים הללו לרכוש דירה להשקעה? זוהי שאלה כללית שהתשובה עליה צריכה לכלול בדיקה מקיפה של השוק, של ההזדמנויות ושל הסיכונים. ואולם בימים אלה נראה שיש שלוש שכונות שמאוד כדאי להשקיע בהן ואחת מהן היא בדימונה.
רמות התשואה הגולמית בישראל כיום נעות בסביבות ה-3% לשנה בממוצע – מספיק ירידת מחירים של 3% בשנה, והרי לכם תשואה שלילית. והנה בדימונה יש שכונה שיכולה להניב 5%.
זו שכונה שעונה היום על הגדרה של תשואה גבוהה התוצאה שהתקבלה הייתה מאוד מעניינות, ומכל מקום התקבלה מנצחת ברורה – שכונת הניצחון בדימונה, שכונה מאוד מעניינת בפני עצמה, עם תשואה של כמעט 6%. מיד אחריה הגיעו שכונות בבית שאן, נשר, קריית שמונה, עכו וחיפה. רק שלוש ערים הציעו תשואה שוטפת של יותר מ-5%.
הדירות שנבדקו לא עלו על מחיר של 700,000 ₪ וכל משקיע בנדלן יכול להשיג סכום כזה, אז נכון שבמרכז הארץ עליית הערך היא גבוהה הרבה יותר ולפעמים דירות הכפילו את מחיריהן בעשור האחרון או יותר מכך, אבל לא לכל אחד יש הון מספיק כדי לרכוש דירה במרכז הארץ.
אבל גם בתוך הפריפריה יש הזדמנויות: לפי נתוני מדל"ן, משקיע שרכש דירה ב-273 אלף שקל בלבד, והסתפק בתשואה של 4.23% בלבד (לעומת תשואת שיא של 5.96% בשכונת הניצחון), נהנה מעליית ערך של 138% (!) כשמכר את הדירה ב-2020, ב-650 אלך שקל.
שכונת הניצחון, דימונה: הראשונה שחוברה לגז טבעי
תשואה מהשכרה: 5.96%
השכונה הוקמה ב-67' ותוכננה על ידי האדריכלים דן איתן ויצחק ישר, כשהיא גובלת במה שהיה גאוות העיר – מפעל כיתן. בניגוד לשכונות שיכונים אחרות, יש בה דירות שלושה חדרים ודירות חמישה חדרים.
האוכלוסייה בשכונה מגוונת – ותיקים לצד עולים חדשים ומשפחות צעירות, רבים מהם מסורתיים ודתיים. השכונה הזו הייתה השכונה הראשונה בארץ שחוברה לגז טבעי. "היא לא נראית כל כך טוב אבל היא שכונת מעמד ביניים סבירה.
אבל האם השכונה באמת שווה שישימו אותה על הכוונת? דמי השכירות הממוצעים בה מגיעים ל-1,725 שקל; התשואה השנתית מגיעה לכ-6% – כאמור שיא ישראלי לשנה הנוכחית. ואולם מצד שני מחיר דירה ממוצעת בשכונה הגיע לפני 10 שנים ל-311 אלף שקל ואילו כיום הוא מגיע ל-318.5 אלף שקל, כלומר עלייה של 2.4% בלבד, מה שמציב את כדאיות ההשקעה בשכונה בסימן שאלה גדול, במיוחד בגלל שכונה נוספת בדימונה – חכמי ישראל (מקום 8 בתשואות), אמנם הניבה תשואה של 4.56% בלבד, אבל במחירי הדירות של 50% (מ-313 אלף ל-470 אלף).
הפועל באר שבע/דימונה הודיעה היום (ראשון) רשמית על מינויו של רמי הדר לתפקיד מאמן הקבוצה, יממה לאחר פיטוריו של אורן - קראו עוד
בהפועל באר-שבע/דימונה, קבוצת הכדורסל מבירת הנגב, החליטו לבצע שינוי משמעותי בעמדת המאמן. אורן אהרוני, שהוביל את הקבוצה בעונה הקודמת והצליח - קראו עוד
בבית העלמין הצבאי בדימונה, הובא היום למנוחות סמ"ר ניר גופר ז"ל, לוחם גולני בן 20, שנפל בהיתקלות עם מחבלי חיזבאללה - קראו עוד
שישה לוחמים מגדוד 51 נהרגו בקרב קשה מטווח קרוב במבנה בכפר בדרום לבנון. בינהם תושב דימונה סמ״ר ניר גופר בן - קראו עוד
בשנים האחרונות, דימונה חוותה צמיחה כלכלית מסוימת. מעבר לכך, היא נהנתה ממעמד של עיר שקטה יחסית, שלא הייתה חשופה לפשיעה - קראו עוד
בדיון סביב מיקום שדה התעופה הבינלאומי החדש בישראל, הולכת ומתחזקת המחלוקת בין תומכי הקמתו באזור נבטים שבנגב לבין אלה שתומכים - קראו עוד
הבחירות לנשיאות בארה"ב בשנת 2024 הביאו לתוצאות דרמטיות עם ניצחונו של דונלד טראמפ, אשר שב לבית הלבן כנשיא ה-47 לאחר - קראו עוד
נוכח האפשרות כי איראן עלולה לתקוף את ישראל בתוך פחות בשבוע אומר גורם ישראלי בכיר כי ישראל ערוכה היטב לאפשרות - קראו עוד
389 ימים עברו מאז נחטף שגב כלפון, בן 26 מדימונה, לתוך עזה על ידי מחבלי חמאס, ובני משפחתו, יחד עם - קראו עוד
דליקות שפרצו כתוצאה מירי חיזבאללה פגעו קשות בערכי טבע בצפון. למעלה מ-175 אלף דונם של טבע נשרפו במרחב גליל עליון-רמת - קראו עוד
הנגב מוצף בנשק ואמצעי לחימה שנמצאים בכל יישובי הבדואים מסביב לדימונה באר שבע וערד, כמו בצפון הארץ, הנשק ואמצעי הלחימה - קראו עוד
השכונה החדשה "דוד לוי" בדימונה היא יוזמה מרחיקת לכת שמטרתה להכפיל את אוכלוסיית העיר ולהפוך אותה לעיר מרכזית בדרום. מדובר - קראו עוד
אחרי שני גלי תקיפות טילים בליסטיים וכתב"מים על ישראל, התגובה הישראלית הגיעה במתקפה רחבת היקף, שבה הופצצו מספר מטרות באיראן - קראו עוד
לפי דווח של כבאות והצלה פרצה שריפה במרחבים בדימונה 5 לכודים חולצו עד כה, כולם במצב קל.
פעולת התגובה של ישראל נגד איראן מתקרבת, כנראה אחרי החגים כדי לא לשבש לעם ישראל את החג, בתגובה הזו הכל - קראו עוד
שעון החורף בישראל לשנת 2024 ייכנס לתוקף במוצאי שבת, 27 באוקטובר, בלילה שבין שבת לראשון. בשעה 2:00 לפנות בוקר, נידרש - קראו עוד
ביום שני, מאות בני אדם הגיעו לבית העלמין הצבאי בדימונה כדי ללוות את סמל אלישי יונג ז"ל בדרכו האחרונה. אלישי, - קראו עוד
סמל אלישי יונג ז"ל, בן 19 מקהילת העבריים בדימונה, נהרג בקרב בג'באליה שבצפון רצועת עזה במהלך פעילות מבצעית של צה"ל - קראו עוד
קרדיט דובר צה"ל 377 ימים למלחמה, במהלך פעילות של לוחמי צה״ל מבית ספר למכי"ם יחד עם - קראו עוד
רון בן עברי, בן 28 מדימונה, ניסה לנקום את רצח אביו יואב, שנרצח לפני 12 שנה, אך כשל במשימתו כשירה - קראו עוד
ב-22 בספטמבר התקבל במשטרת דימונה דיווח על גניבת כבלי הארקת חשמל מתוך ארונות חשמל במספר דירות בבנייני מגורים בעיר. אירוע - קראו עוד
-----------------------------------------------------------------------
הצטרפו אל צוות הכותבים שלנו יש לכם סקופ?, חדשות? תוכלו לשלוח אלינו ולאחר בדיקת החומר נפרסם. ניתן לדווח על חדשות אל העורך במייל כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. המערכת שלנו מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש קרדיט או לבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל
