עדכון אחרון ב – יום רביעי, 5 פברואר 2025, 12:57 על ידי חדשות דימונה
שוק הנדל"ן בדרום הארץ ממשיך לייצר כותרות: בזמן שמחירי הדירות בבאר שבע נמצאים בירידה מתמשכת, ישנן שכונות מסוימות בערים אחרות, כמו דימונה ואשדוד, שרושמות עליות חדות במחירים.
הנתונים החדשים של אתר מדלן חושפים הבדלים משמעותיים בין ערי הדרום. בעוד שבעבר באר שבע הייתה "כוכבת" עבור משקיעי הנדל"ן, נראה שהמציאות בשטח משתנה – והמשקיעים בעיר אף מדווחים על הפסדים ומוכרים דירות בהפסד. מנגד, שכונות בדימונה כמו שכונת הניצחון ושכונת יוסטפל זוכות לביקוש גבוה, עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות.
מחירים בעלייה חדה בערי הדרום
בדיקת מדלן מצביעה על עלייה חדה במחירים בשכונות מסוימות בדרום. כך, למשל, בדימונה נרשמה עלייה של עד 60% במחירי הדירות בחלק מהשכונות. גם באשדוד, רובע ו', שהיה בעבר יעד פחות מבוקש, הפך לאחד האזורים היקרים בעיר – עם מחיר ממוצע של יותר מ-29 אלף שקל למ"ר, גבוה יותר ממחירי הנדל"ן בחלק מערי השרון. מחירי הדירות ברובע זה עלו בכ-50% בחמש השנים האחרונות.
באר שבע: מה קרה לחביבת המשקיעים?
באר שבע, שהייתה במשך שנים יעד מועדף על משקיעים, מתחילה לאבד גובה. על פי נתוני מדלן, שכונות רבות בעיר לא רשמו עליות משמעותיות בערך הנדל"ן בשנים האחרונות. בשכונה ד', למשל, המחיר הממוצע למ"ר כמעט שלא השתנה בחמש השנים האחרונות. דירה קטנה שעלתה בעבר כ-800 אלף שקל תימכר כיום בסכום נמוך מ-880 אלף שקל בלבד.
גם בשכונה י"א, הידועה בזכות מחירי הדירות הזולים ביותר בעיר, המחירים עלו ב-1,300 שקל בלבד למ"ר. המצב דומה גם בשכונה ה', שבה המחירים עומדים על כ-11,600 שקל למ"ר – עלייה זעירה בלבד ביחס לשוק הכללי.
לעומת זאת, ערים אחרות בדרום רשמו עליות חדות יותר. בשכונת בן גוריון באופקים, מחירי הנדל"ן זינקו ב-47% בחמש השנים האחרונות – נתון גבוה משמעותית לעומת באר שבע.
משקיעים נזהרים יותר
טל קופל, מנכ"ל מדלן, התייחס לנתונים ואמר: "למרות שבאר שבע נחשבה בשנים האחרונות ליעד מועדף על משקיעי נדל״ן וצעירים שביקשו לקנות דירה להשקעה, אנחנו רואים שבפועל תשואות ההון בעיר היו נמוכות יחסית." לדבריו, המשקיעים מחפשים כיום אלטרנטיבות טובות יותר בערים אחרות, שבהן הפוטנציאל לרווחי הון גבוה יותר.
מסקנה
בעוד שמחירי הדיור בישראל זינקו בכ-30% בשנת 2021-2022, ההשקעה בבאר שבע הפכה לפחות אטרקטיבית, במיוחד לאור ההיצע הגדול וההטבות שמציעים הקבלנים. מנגד, דימונה ואשדוד הופכות להזדמנות נדל"נית משמעותית למשקיעים, עם עליות חדות בערך הנדל"ן והבטחה לתשואות גבוהות יותר בעתיד הקרוב.
ראש העיר דימונה, בני ביטון, הגיע היום (שלישי) לסיור עבודה בקריית ים, שם נפגש עם ראש העיר דוד אבן צור - קראו עוד
בבאר שבע ותל אביב נרשמה עלייה של 9% במספר הזוגות שהתגרשו בשנת 2024. מנגד, דימונה בלטה במגמת ירידה, עם צמצום - קראו עוד
מחפשים את המסיבה הכי טובה בפורים? הנה הרשימה המלאה של הפסטיבלים והאירועים לחג הכי שמח בשנה!
תושבי דימונה, יש לכם סיבה למסיבה! הקרן לפיתוח דימונה משיקה מתחם מיוחד לחגיגות יום הולדת, בלב האגם היפה בעיר. המתחם - קראו עוד
התרגשות ושמחה גדולה ליוו את ביקורו של הרב דוד יוסף שליט״א, אחת מדמויות המופת של ישראל, בדימונה.
בהשקעה של כ-50 מיליון ש"ח, הוקם מרכז חדשנות פורץ דרך שיתמקד באנרגיות מתחדשות, תעשיות ירוקות ורובוטיקה מתקדמת.
הולכת רגל בת 69 נפגעה מאופנוע ברחוב שדרות יגאל אלון בדימונה. צוותי רפואה שהוזעקו למקום העניקו לה טיפול ראשוני, ולאחר - קראו עוד
באירוע להשקת מרכז החדשנות בעירו, קרא בני ביטון, ראש עיריית דימונה ומוותיקי הליכוד, לראש הממשלה בנימין נתניהו לפעול להשבת כל - קראו עוד
ביום שני בבוקר התקבל דיווח במוקד 102 של מחוז דרום על שריפה שפרצה על גג קניון דמרי סנטר בדימונה, במוקד - קראו עוד
ראש עיריית דימונה, בני ביטון, הצטרף גם הוא לגל הברכות וההתרגשות בעקבות שחרורן של רומי גונן, לירי אלבג, דניאלה גלבוע - קראו עוד
אטרקציה חדשה בדרום: פארק מים מקורה למשפחות יוקם בדימונה בעלות של 160 מיליון ש"ח דימונה ממשיכה להתרחב ולמשוך השקעות, והפעם - קראו עוד
אות יקיר מכון ריפמן הוענק לבני ביטון, ראש עיריית דימונה, יו"ר אשכול נגב מזרחי ויו"ר הרשות לפיתוח הנגב, כהוקרה על - קראו עוד
אירוע חירום התרחש ביום שלישי במהלך ביקורו של שר הבריאות, אוריאל בוסו, בעיר דימונה. קשישה בת 79 נחנקה ממזון, ועוזרו - קראו עוד
רכבת ישראל הכריזה על הרחבת השירות בקו דימונה-באר שבע צפון עם הוספת שתי רכבות חדשות, כחלק מתוכנית לשיפור התחבורה הציבורית - קראו עוד
חדשות משמחות מגיעות מעיריית דימונה: השיווקים לשכונת אריאל שרון החדשה מתקדמים בצעדי ענק, וכעת נרשמה הצלחה גדולה בשיווק 237 יחידות - קראו עוד
כמאה חניכים וחניכות מתנועת "אחריי" ומהמכינה הקדם-צבאית "אור דימונה" השתתפו אתמול (רביעי) במסע מרגש שהוקדש לזכרו של הלל סולומון ז"ל, - קראו עוד
נקודות זיכוי המס של תושבי דימונה עלו מ - 16% ל-18%, עם תקרת שכר חדשה בגובה של 245,000 ש"ח.
אמו של החטוף ,שגב כלפון ,דימונה ,ברכה מרגשת ,יום הולדת, שבי חמאס
ישראל של 2025 מציגה תמונה חברתית מטרידה שבה פערי ההשכלה בין מרכז הארץ לפריפריה מעמיקים, ומשקפים מציאות שבה מקום מגוריך - קראו עוד
השבוע הוכרז על הקבלן שיבצע את העבודות להקמת מרכז החדשנות של דימונה זהו מרכז איזורי שיהווה אבן שואבת לחדשנות, טכנולוגיה - קראו עוד
עיריית דימונה קיבלה מענק משמעותי ממשרד האנרגיה והתשתיות, שיסייע לה לקדם פרויקטים חדשניים בתחום ההתייעלות באנרגיה והאנרגיה המתחדשת, לטובת התושבים - קראו עוד
שמחים לבשר כי השבוע אושרה במליאת מועצת העיר תכנית שאפתנית להקמת שער כניסה חדש לעיר, אשר ישלב בין תחנת רכבת, - קראו עוד
החברה להגנת הטבע הגישה היום (שלישי) עתירה לבית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע, בדרישה לבטל את אישור תוכנית הבנייה של - קראו עוד
-----------------------------------------------------------------------
הצטרפו אל צוות הכותבים שלנו יש לכם סקופ?, חדשות? תוכלו לשלוח אלינו ולאחר בדיקת החומר נפרסם. ניתן לדווח על חדשות אל העורך במייל כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל על פי ''שימוש הוגן'' המעוגן בסעיף 19 לחוק זכויות יוצרים, התשס"ח-2007. המערכת שלנו מכבדת זכויות יוצרים ועושה כל מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המועברים אלינו, אם זיהיתם בכתבות או הידיעות צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות למערכת ולבקש קרדיט או לבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: rentatar@gmail.com - שלחו כאן אימייל
